老屋翻新 第一品牌
老屋翻新最完整指南！6大檢查清單！再住30年沒煩惱！- YouTube
老宅翻修
面對老舊住宅，這類「延壽機能復新」計畫的核心不再只是單純的裝潢美化，而是針對建物結構安全性、基礎機電系統、以及當代生活需求（如無障礙、節能）的深度整合。
以下我將這項計畫拆解為四大核心階段，供你規劃時參考：
1.
基礎建物「健檢與強骨」
在進行任何美化前，必須先確保建築物的餘命與安全性。
- 結構補強：檢查樑柱有無裂縫或鋼筋鏽蝕。針對早期耐震係數不足的問題，可採取碳纖維包覆或增設剪力牆。
- 防水根治：老宅最怕漏水。需針對頂樓、外牆進行全面防水層重作，並解決窗框滲水（建議更換為斷熱鋁窗）。
- 壁癌處理：不只是刮掉漆面，而是要從漏水源頭截斷，並使用防霉透氣塗料。
2.
核心機電「心血管重整」
老宅火災多半源於電路過載，這部分是延壽計畫中最不能省的預算。
- 電力系統升級：早期電力配置通常僅有
20-40A，現代家庭（多台空調、高功率家電）需提升至 75A 以上，並全數更換耐熱阻燃線材。
- 給排水更新：廢除生鏽的鐵管，全面換成不鏽鋼管（給水）或硬質 PVC 管（排水），避免鏽水與堵塞。
- 瓦斯管線安全：加裝微電腦瓦斯表，感應漏氣自動遮斷。
3.
空間機能「適應性改造」
將舊有的格局轉化為符合未來 20 年生活情境的空間。
- 全齡無障礙：消除室內高低差（平整化）、拓寬門幅、衛浴加裝扶手與防滑設施。
- 採光與通風優化：打通不必要的隔間牆（需為非承重牆），利用引光入室提升居住者的身心健康。
- 收納智慧化：利用高挑空間做系統收納，減少視覺雜亂。
4.
綠能與節能計畫
讓老房子也能跟上永續趨勢，降低長期持有成本。
- 隔熱工程：西曬牆加裝隔熱板，室內更換為節能 LED 燈具。
- 智能控制：導入智能家庭系統（如控制燈光、窗簾、空調），提升生活便利性。
預算分配建議表（參考）
|
類別 |
建議權重 |
重點項目 |
|
基礎工程 |
40% |
水電更換、結構補強、防水 |
|
格局工程 |
25% |
泥作、隔間調整、窗戶更新 |
|
機能木作/設備 |
20% |
廚衛設備、系統櫃、收納 |
|
風格美化 |
15% |
油漆、地板、軟裝照明 |
給您的下一步建議：
老宅翻修最怕開工後才發現隱藏缺陷（例如拆除後才看到結構裂縫）。
您是否需要我為您列出一份「老宅翻修驗屋檢核表」，幫助您在工程發包前先進行初步的自我檢視？
內政部「老宅延壽機能復新計畫」
內政部國土管理署推動的「老宅延壽機能復新計畫」，是目前
2026 年政府最受注目的住宅補助政策之一。這項計畫的核心目標是針對全國 500 多萬戶的高齡老屋，透過「整修」取代「拆除重建」，協助解決「人屋雙老」的居住困境。
以下為您整理該計畫的核心重點、補助金額與申請資格：
🏗️ 計畫核心目標
- 預算與時程：2025
年至 2027 年，為期
3 年，共編列 50 億元預算。
- 推動動機：台灣進入超高齡社會，老舊公寓（無電梯、管線老舊、磁磚剝落）對長者極不友善。
- 環保永續：透過維護老屋延續壽命，比全面拆除重建減少約 60%~70% 的碳排放。
💰 補助項目與金額
補助原則上採「實支實付、最高 65%」為限，分為公共空間與室內空間兩大部分：
1.
公共空間修繕（需由管理委員會或代表人申請）
針對公寓大廈共有部分或透天外觀，包含 8 大重點工項（如增設電梯、屋頂防水、外牆整修、公共管線更新等）。
- 公寓大廈：每棟最高補助可達
960 萬元。
- 透天住宅：依樓層高度，每棟最高補助
330 萬元。
2.
私人室內空間（需併案申請）
這部分是此計畫的亮點，補助居家安全改善、無障礙設施及室內管線更新。
- 一般戶：每戶最高
20 萬元。
- 高齡弱勢戶：家中領有長照證明、低收或有 65 歲以上長者，每戶最高 30 萬元。
📝 申請資格與限制
並非所有老屋都能申請，需符合以下門檻：
- 屋齡：合法建築物且屋齡達
30 年以上。
- 建築類型：4
至 6 樓的公寓，或
6 樓以下的透天住宅。
- 排除對象：
- 已進入都更或危老重建程序者。
- 全棟為單一所有權人（如單一房東持有的整棟公寓）。
- 法人（公司名義持有）不可申請。
- 前置作業：需先完成「耐震能力初步評估」（政府亦有提供初評補助約 1.5 萬元）。
🚀 申請流程簡易 5 步驟
- 取得共識：公寓需過半數住戶同意；透天需全體所有權人同意。
- 結構評估：向地方政府申請耐震初評（確認房子沒立即危險）。
- 規劃設計：委託建築師或專業廠商進行修繕項目規劃與估價。
- 送件申請：向各縣市政府住宅主管機關掛號申請核定。
- 施工與撥款：核准後開工，完工後檢附照片與發票申請撥款。
💡 小提醒： 目前內政部正於各縣市舉辦「巡迴說明會」，詳細的申請書表與細則，建議參考「內政部國土管理署都市更新入口網」的【老宅延壽專區】。
您是想了解特定縣市的申請時間，還是需要我幫您試算特定修繕項目（如電梯、管線）的補助額度？
老宅延壽
內政部推動的「老宅延壽機能復新計畫」旨在應對「人屋雙老」問題，透過修繕與機能提升，讓屋齡 30 年以上 的老屋不必拆除重建也能在地安老。
一、 計畫核心概要
- 預算與目標：編列 50
億元特別預算，預計於
3 年內（114-116年）協助至少 500
至 600 棟老宅。
- 適用對象：屋齡
30 年以上、結構安全（耐震初評 R 值小於
45）之 4 至
6 樓集合住宅 或 6
樓以下透天住宅。
- 補助比例：每項修繕最高可補助工程費用的 65%。
二、 補助重點項目
計畫鎖定提升居住安全、高齡友善及環境永續三大面向：
- 安全機能：公共區域管線更新（水、電、瓦斯）、建物立面修繕（含防墜磁磚）、屋頂防水工程。
- 友善環境：增設 電梯（昇降設備） 及無障礙設施。
- 整合政策：結合衛福部「長照
3.0」及經濟部「ESCO 節能政策」推動居家照護與節能升級。
三、 補助金額估算
|
補助類型 |
最高補助額度 |
備註 |
|
集合住宅（整棟） |
960
萬元 |
針對公共空間與設施更新 |
|
透天住宅 |
330
萬元 |
視各縣市具體公告而定 |
|
室內裝修（一般家庭） |
30
萬元 |
提供基礎裝修補助 |
四、 優先補助族群
內政部國土管理署表示，下列五類對象將獲優先支持：
- 有高齡或弱勢者居住之住宅。
- 自願申請裝設太陽光電者。
- 提供包租代管服務者。
- 外牆磁磚剝落涉及公共危險者。
- 其他符合淨零轉型目標者。
五、 如何申請與最新進度
- 申請條件：必須先取得住戶共識，集合住宅需半數以上所有權人同意。
- 最新狀況：計畫目前處於草案報行政院核定階段，內政部已在全台辦理巡迴說明會。
- 諮詢單位：可洽詢內政部國土管理署（電話：02-8771-2658）或各直轄市、縣市政府都市更新處。
請問您的老宅位於哪一個縣市，或者您目前的房屋是否已有明確的修繕需求（如增設電梯或外牆拉皮）？
