老舊住宅翻修指南

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老屋翻新最完整指南！6大檢查清單！再住30年沒煩惱！- YouTube

老宅翻修

面對老舊住宅，這類「延壽機能復新」計畫的核心不再只是單純的裝潢美化，而是針對建物結構安全性、基礎機電系統、以及當代生活需求（如無障礙、節能）的深度整合。

以下我將這項計畫拆解為四大核心階段，供你規劃時參考：

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1. 基礎建物「健檢與強骨」

在進行任何美化前，必須先確保建築物的餘命與安全性。

• 結構補強：檢查樑柱有無裂縫或鋼筋鏽蝕。針對早期耐震係數不足的問題，可採取碳纖維包覆或增設剪力牆。
• 防水根治：老宅最怕漏水。需針對頂樓、外牆進行全面防水層重作，並解決窗框滲水（建議更換為斷熱鋁窗）。
• 壁癌處理：不只是刮掉漆面，而是要從漏水源頭截斷，並使用防霉透氣塗料。

2. 核心機電「心血管重整」

老宅火災多半源於電路過載，這部分是延壽計畫中最不能省的預算。

• 電力系統升級：早期電力配置通常僅有 20-40A，現代家庭（多台空調、高功率家電）需提升至 75A 以上，並全數更換耐熱阻燃線材。
• 給排水更新：廢除生鏽的鐵管，全面換成不鏽鋼管（給水）或硬質 PVC 管（排水），避免鏽水與堵塞。
• 瓦斯管線安全：加裝微電腦瓦斯表，感應漏氣自動遮斷。

3. 空間機能「適應性改造」

將舊有的格局轉化為符合未來 20 年生活情境的空間。

• 全齡無障礙：消除室內高低差（平整化）、拓寬門幅、衛浴加裝扶手與防滑設施。
• 採光與通風優化：打通不必要的隔間牆（需為非承重牆），利用引光入室提升居住者的身心健康。
• 收納智慧化：利用高挑空間做系統收納，減少視覺雜亂。

4. 綠能與節能計畫

讓老房子也能跟上永續趨勢，降低長期持有成本。

• 隔熱工程：西曬牆加裝隔熱板，室內更換為節能 LED 燈具。
• 智能控制：導入智能家庭系統（如控制燈光、窗簾、空調），提升生活便利性。

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預算分配建議表（參考）

類別	建議權重	重點項目
基礎工程	40%	水電更換、結構補強、防水
格局工程	25%	泥作、隔間調整、窗戶更新
機能木作/設備	20%	廚衛設備、系統櫃、收納
風格美化	15%	油漆、地板、軟裝照明

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給您的下一步建議：

老宅翻修最怕開工後才發現隱藏缺陷（例如拆除後才看到結構裂縫）。

您是否需要我為您列出一份「老宅翻修驗屋檢核表」，幫助您在工程發包前先進行初步的自我檢視？

 

內政部「老宅延壽機能復新計畫」

內政部國土管理署推動的「老宅延壽機能復新計畫」，是目前 2026 年政府最受注目的住宅補助政策之一。這項計畫的核心目標是針對全國 500 多萬戶的高齡老屋，透過「整修」取代「拆除重建」，協助解決「人屋雙老」的居住困境。

以下為您整理該計畫的核心重點、補助金額與申請資格：

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🏗️ 計畫核心目標

• 預算與時程：2025 年至 2027 年，為期 3 年，共編列 50 億元預算。
• 推動動機：台灣進入超高齡社會，老舊公寓（無電梯、管線老舊、磁磚剝落）對長者極不友善。
• 環保永續：透過維護老屋延續壽命，比全面拆除重建減少約 60%~70% 的碳排放。

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💰 補助項目與金額

補助原則上採「實支實付、最高 65%」為限，分為公共空間與室內空間兩大部分：

1. 公共空間修繕（需由管理委員會或代表人申請）

針對公寓大廈共有部分或透天外觀，包含 8 大重點工項（如增設電梯、屋頂防水、外牆整修、公共管線更新等）。

• 公寓大廈：每棟最高補助可達 960 萬元。
• 透天住宅：依樓層高度，每棟最高補助 330 萬元。

2. 私人室內空間（需併案申請）

這部分是此計畫的亮點，補助居家安全改善、無障礙設施及室內管線更新。

• 一般戶：每戶最高 20 萬元。
• 高齡弱勢戶：家中領有長照證明、低收或有 65 歲以上長者，每戶最高 30 萬元。

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📝 申請資格與限制

並非所有老屋都能申請，需符合以下門檻：

• 屋齡：合法建築物且屋齡達 30 年以上。
• 建築類型：4 至 6 樓的公寓，或 6 樓以下的透天住宅。
• 排除對象：
• 已進入都更或危老重建程序者。
• 全棟為單一所有權人（如單一房東持有的整棟公寓）。
• 法人（公司名義持有）不可申請。
• 前置作業：需先完成「耐震能力初步評估」（政府亦有提供初評補助約 1.5 萬元）。

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🚀 申請流程簡易 5 步驟

1. 取得共識：公寓需過半數住戶同意；透天需全體所有權人同意。
2. 結構評估：向地方政府申請耐震初評（確認房子沒立即危險）。
3. 規劃設計：委託建築師或專業廠商進行修繕項目規劃與估價。
4. 送件申請：向各縣市政府住宅主管機關掛號申請核定。
5. 施工與撥款：核准後開工，完工後檢附照片與發票申請撥款。

💡 小提醒： 目前內政部正於各縣市舉辦「巡迴說明會」，詳細的申請書表與細則，建議參考「內政部國土管理署都市更新入口網」的【老宅延壽專區】。

您是想了解特定縣市的申請時間，還是需要我幫您試算特定修繕項目（如電梯、管線）的補助額度？

 

老宅延壽 

內政部推動的「老宅延壽機能復新計畫」旨在應對「人屋雙老」問題，透過修繕與機能提升，讓屋齡 30 年以上 的老屋不必拆除重建也能在地安老。 

一、 計畫核心概要

• 預算與目標：編列 50 億元特別預算，預計於 3 年內（114-116年）協助至少 500 至 600 棟老宅。
• 適用對象：屋齡 30 年以上、結構安全（耐震初評 R 值小於 45）之 4 至 6 樓集合住宅 或 6 樓以下透天住宅。
• 補助比例：每項修繕最高可補助工程費用的 65%。 

二、 補助重點項目

計畫鎖定提升居住安全、高齡友善及環境永續三大面向：

• 安全機能：公共區域管線更新（水、電、瓦斯）、建物立面修繕（含防墜磁磚）、屋頂防水工程。
• 友善環境：增設 電梯（昇降設備） 及無障礙設施。
• 整合政策：結合衛福部「長照 3.0」及經濟部「ESCO 節能政策」推動居家照護與節能升級。 

三、 補助金額估算

補助類型	最高補助額度	備註
集合住宅（整棟）	960 萬元	針對公共空間與設施更新
透天住宅	330 萬元	視各縣市具體公告而定
室內裝修（一般家庭）	30 萬元	提供基礎裝修補助

四、 優先補助族群

內政部國土管理署表示，下列五類對象將獲優先支持： 

1. 有高齡或弱勢者居住之住宅。
2. 自願申請裝設太陽光電者。
3. 提供包租代管服務者。
4. 外牆磁磚剝落涉及公共危險者。
5. 其他符合淨零轉型目標者。

五、 如何申請與最新進度

• 申請條件：必須先取得住戶共識，集合住宅需半數以上所有權人同意。
• 最新狀況：計畫目前處於草案報行政院核定階段，內政部已在全台辦理巡迴說明會。
• 諮詢單位：可洽詢內政部國土管理署（電話：02-8771-2658）或各直轄市、縣市政府都市更新處。 

請問您的老宅位於哪一個縣市，或者您目前的房屋是否已有明確的修繕需求（如增設電梯或外牆拉皮）？